2041 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 76,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 481,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 111 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022406403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
62015022406403800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 30 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 453 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 280 693 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 125 m · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 263 553 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 805 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 601 $ Poids 65 % |
| 4 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 647 m · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 299 475 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 852 m · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 284 924 $ Poids 60 % |
| 6 | 48, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-21 · 846 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 188 456 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, rue des Fleurs, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 781 m · Vendu 285 000 $ (3 899 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 969 $ Poids 52 % |
| 8 | 59, chemin du Lac-vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-15 · 698 m · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 296 353 $ Poids 43 % |
| 9 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 364 101 $ Poids 40 % |
| 10 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-01 · 125 m · Vendu 140 000 $ (1 939 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −700 $ | 170 682 $ Poids 39 % |
| 11 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 266 $ Poids 37 % |
| 12 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 330 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 535 614 $ Poids 37 % |