451 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 128,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 169,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 349 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022606784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
62015022606784600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 92 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 853 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 510 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 915 m · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 747 445 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 977 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 616 007 $ Poids 58 % |
| 4 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 239 m · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 672 668 $ Poids 53 % |
| 5 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 820 m · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 922 $ Poids 52 % |
| 6 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 796 m · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 533 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 987 m · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 800 729 $ Poids 36 % |
| 8 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 429 515 $ Poids 33 % |
| 9 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 382 052 $ Poids 32 % |
| 10 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 384 569 $ Poids 27 % |
| 11 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 455 499 $ Poids 25 % |
| 12 | 130, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 463 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 587 353 $ Poids 20 % |