311 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
369 600 $
Chalet · 4 844 $/m² · 76,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 053,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 203 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022614667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
62015022614667000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 57 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 298 227 $ Poids 44 % |
| 2 | 48, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 199 329 $ Poids 44 % |
| 3 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 385 740 $ Poids 33 % |
| 4 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 321 843 $ Poids 25 % |
| 5 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 518 810 $ Poids 21 % |
| 6 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 865 $ Poids 18 % |
| 7 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 065 $ Poids 18 % |
| 8 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 126 362 $ Poids 17 % |
| 9 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 275 189 $ Poids 16 % |
| 10 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 443 525 $ Poids 14 % |
| 11 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 295 761 $ Poids 11 % |
| 12 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 286 466 $ Poids 11 % |