Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
364 400 $
Autre · constr. 1960 · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
41 900 $
Rôle antérieur 32 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022616337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
10 500 $
Rôle antérieur
32 200 $
ID provincial
62015022616337600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 56 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 0 m · Vendu 670 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 858 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 500 $ Poids 50 % |
| 3 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 926 m · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 719 100 $ Poids 47 % |
| 4 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 758 m · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 497 $ Poids 42 % |
| 5 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 978 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 607 531 $ Poids 41 % |
| 6 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 597 m · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 415 $ Poids 38 % |
| 7 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 256 m · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 403 $ Poids 37 % |
| 8 | 48, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 201 300 $ Poids 33 % |
| 9 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 880 m · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 405 313 $ Poids 33 % |
| 10 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 926 m · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 756 863 $ Poids 31 % |
| 11 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 764 m · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 827 155 $ Poids 30 % |
| 12 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 269 355 $ Poids 30 % |