Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
649 800 $
Terrain · terrain 1 256 455,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256 455,4 m²
Frontage
1 284,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 305 900 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022641280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
62015022641280600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 91 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 767 m · Vendu 670 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 53 % |
| 2 | , Saint-Jean-de-Matha 2026-09-25 · 862 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 462, Avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 42 % |
| 4 | 307, 1re avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-09-18 · 1.3 km · Vendu 572 900 $ (4 536 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 900 $ Poids 32 % |
| 5 | 7025, chemin du Lac Noir, Saint-Damien 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 22 % |
| 6 | 193, Rue Bouchard, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 273 $ Poids 17 % |
| 7 | 290, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 6996, Chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 15 % |
| 9 | 191, Presqu'Ile Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-12 · 497 m · Vendu 510 000 $ (5 743 $/m²) 88,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 738 $ Poids 15 % |
| 10 | 191, Presqu'Ile Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-10 · 497 m · Vendu 510 000 $ (5 743 $/m²) 88,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 738 $ Poids 15 % |
| 11 | 4191, rue Centrale, Saint-Damien 2026-10-15 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 15 % |
| 12 | 2181, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 344 $/m²) 245,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 11 % |