10 Rue DUCHARME · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 231,7 m² · constr. 1972 · terrain 6 561,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 561,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 297 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032021930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
62015032021930200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 166
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 78 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-17 · 822 m · Vendu 559 000 $ (2 407 $/m²) 232,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 554 296 $ Poids 58 % |
| 2 | 691, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-12 · 69 m · Vendu 790 000 $ (3 057 $/m²) 258,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −40 815 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 735 420 $ Poids 54 % |
| 3 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 332 m · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +65 681 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 374 709 $ Poids 15 % |
| 4 | 138, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 659 $/m²) 174,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +47 200 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 422 770 $ Poids 6 % |
| 5 | 50, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-08 · 841 m · Vendu 397 000 $ (2 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 536 643 $ Poids 4 % |
| 6 | 15, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (1 942 $/m²) 151,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 397 683 $ Poids 3 % |
| 7 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 333 750 $ Poids 2 % |
| 8 | 46, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 279 500 $ (1 955 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 176 $ · Ajust. superficie +69 875 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 414 501 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, Rue Archambault, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 143 000 $ (921 $/m²) 155,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 219 107 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 447 500 $ (3 013 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie +111 875 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 597 753 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 061 $/m²) 318,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −132 857 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 756 937 $ Poids 1 % |
| 12 | 140, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 717 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 509 492 $ Poids 1 % |