580 1re AVENUE DU LAC-MONDOR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 136 m² · constr. 1970 · terrain 2 043,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 144 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032733347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
62015032733347000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 75 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 627 m · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +57 937 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 434 $ Poids 49 % |
| 2 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 490 m · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +69 455 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 826 317 $ Poids 40 % |
| 3 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 168 m · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 146 $ Poids 37 % |
| 4 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 8 m · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 428 $ Poids 36 % |
| 5 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 846 261 $ Poids 28 % |
| 6 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 430 929 $ Poids 23 % |
| 7 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 661 340 $ Poids 22 % |
| 8 | 305, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 992 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 708 389 $ Poids 20 % |
| 9 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 023 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 777 118 $ Poids 19 % |
| 10 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 367 855 $ Poids 6 % |
| 11 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 599 332 $ Poids 4 % |
| 12 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 448 $ Poids 3 % |