563 1re AVENUE DU LAC-MONDOR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 91,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 233,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 124 100 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032734215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
62015032734215900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 39 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 196 m · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 351 298 $ Poids 84 % |
| 2 | 4111, chemin Isabelle, Saint-Damien 2025-08-19 · 619 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 212 983 $ Poids 61 % |
| 3 | 3935, 1ere Rue Du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-08-28 · 668 m · Vendu 244 000 $ (2 593 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 259 169 $ Poids 61 % |
| 4 | 3971, 1re rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-10-10 · 543 m · Vendu 230 400 $ (3 032 $/m²) 76 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 349 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −4 608 $ | 270 181 $ Poids 45 % |
| 5 | 3952, 1ière rue du Lac-Mondor, Saint-Damien 2025-04-08 · 548 m · Vendu 225 000 $ (2 961 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 289 802 $ Poids 33 % |
| 6 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 422 194 $ Poids 16 % |
| 7 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 551 650 $ Poids 9 % |
| 8 | 3301, Chemin des Cascades, Saint-Damien 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 400 202 $ Poids 7 % |
| 9 | 48, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-21 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 223 777 $ Poids 5 % |
| 10 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 942 $ Poids 4 % |
| 11 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 542 531 $ Poids 4 % |
| 12 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 016 $ Poids 3 % |