271 Rue BELLE-RIVE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 80 m² · constr. 1975 · terrain 3 937,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,2 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 171 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042319623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
62015042319623200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 42 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 881 m · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 314 071 $ Poids 58 % |
| 2 | 81, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 487 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 548 $ Poids 57 % |
| 3 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 395 201 $ Poids 51 % |
| 4 | 61, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 688 m · Vendu 210 000 $ (2 456 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 206 262 $ Poids 49 % |
| 5 | 171, rue de Budapest, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-10 · 886 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +900 $ | 62 946 $ Poids 48 % |
| 6 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 548 604 $ Poids 46 % |
| 7 | 295, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (4 422 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 407 622 $ Poids 19 % |
| 8 | 30, Rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-30 · 843 m · Vendu 220 000 $ (2 535 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 491 $ Poids 16 % |
| 9 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 987 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 644 759 $ Poids 15 % |
| 10 | 290, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 653 $/m²) 69,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 316 875 $ Poids 13 % |
| 11 | 2, de l'Aéroport, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 291 392 $ Poids 10 % |