201 Chemin LAC-BIBEAU · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
211 400 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 55 m² · constr. 1985 · terrain 8 420,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 420,6 m²
Frontage
174,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 138 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042414706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
62015042414706300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±252.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 16 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (1 186 $/m²) 50,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 536 $ Poids 18 % |
| 2 | 501, rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 892 $ Poids 18 % |
| 3 | 180, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 406 $/m²) 71,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 274 751 $ Poids 14 % |
| 4 | 2, de l'Aéroport, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 260 149 $ Poids 9 % |
| 5 | 290, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 653 $/m²) 69,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 283 958 $ Poids 5 % |
| 6 | 295, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (4 422 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 368 222 $ Poids 4 % |
| 7 | 250, rue Champlain, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 645 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −61 773 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 356 094 $ Poids 1 % |
| 8 | 81, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 487 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −71 606 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 346 960 $ Poids 1 % |
| 9 | 171, rue de Budapest, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 56 921 $ Poids 1 % |
| 10 | 61, rue Jean-Marie, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 828 m · Vendu 210 000 $ (2 456 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 186 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 947 m · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −116 546 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 458 398 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-09 · 947 m · Vendu 610 000 $ (6 987 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −112 847 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 417 $ Poids 0 % |