91 Chemin VALLON · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 137,7 m² · constr. 2021 · terrain 9 305,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 305,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 360 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052546054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
62015052546054800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 96 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin du Vallon, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-04 · 0 m · Vendu 720 000 $ (5 229 $/m²) 137,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 893 $ Poids 85 % |
| 2 | 180, Chemin du Lac Bibeau, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 324 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 837 $ Poids 23 % |
| 3 | 200, rue Rivard, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 547 000 $ (4 070 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 300 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +49 230 $ | 705 245 $ Poids 10 % |
| 4 | 321, rang St-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 217 500 $ (1 906 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 279 588 $ Poids 8 % |
| 5 | 200, Rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 406 700 $ (2 667 $/m²) 152,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 094 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 481 729 $ Poids 2 % |
| 6 | 411, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 900 $ Poids 2 % |
| 7 | 790, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1835 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 353 447 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, rue Des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +67 351 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 693 846 $ Poids 1 % |
| 9 | 81, rue des Prés-Verts, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (5 400 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +44 279 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 782 897 $ Poids 1 % |
| 10 | 580, 1ière Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 801 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 459 $ Poids 1 % |
| 11 | 529, 1e Avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 633 $/m²) 148,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 384 $ Poids 1 % |
| 12 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +63 349 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 875 346 $ Poids 1 % |