80 Rue CARMEN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 122,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 162,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 202 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061950379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
62015061950379700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
278 250 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 76 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 723 $ Poids 68 % |
| 2 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 341 m · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +56 879 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 567 730 $ Poids 45 % |
| 3 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 102 m · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −38 585 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 609 660 $ Poids 40 % |
| 4 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 647 m · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −42 017 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 540 852 $ Poids 34 % |
| 5 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 396 173 $ Poids 13 % |
| 6 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 036 $ Poids 8 % |
| 7 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 052 $ Poids 5 % |
| 8 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 085 $ Poids 5 % |
| 9 | 400, rang Saint-Guillaume, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-11 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 535 $ Poids 1 % |
| 10 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 396 671 $ Poids 1 % |
| 11 | 680, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 449 500 $ (3 992 $/m²) 112,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 505 420 $ Poids 0 % |
| 12 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 270 332 $ Poids 0 % |