1761 Chemin BELLE-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
305 300 $
Chalet · 3 118 $/m² · 97,9 m² · constr. 1880 · terrain 128 091,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 091,2 m²
Frontage
210,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 131 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942467480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
62015942467480300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 40 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 2e avenue Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 032 $ Poids 48 % |
| 2 | 1380, Rang de la Belle-Montagne N., Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 341 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 128 $ Poids 22 % |
| 3 | 101, chemin Céline-Pilon, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (2 602 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 237 706 $ Poids 11 % |
| 4 | 1388, rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 217 500 $ (2 699 $/m²) 80,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 239 246 $ Poids 10 % |
| 5 | 682, 2e avenue Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 209 $ Poids 10 % |
| 6 | 589, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 187 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 690 $ Poids 9 % |
| 7 | 60, Rue Des caps, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 329 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 925 $ Poids 6 % |
| 8 | 570, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (3 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 875 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 325 062 $ Poids 5 % |
| 9 | 1400, Rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (2 405 $/m²) 78,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 228 413 $ Poids 3 % |
| 10 | 105, rue Manseau, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 599 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 115 $ Poids 2 % |
| 11 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 836 $ Poids 1 % |
| 12 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 677 084 $ Poids 1 % |