1221 Chemin BELLE-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 104,8 m² · constr. 1930 · terrain 3 275,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,4 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 173 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962332629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
62015962332629000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 55 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 130 $ Poids 29 % |
| 2 | 680, 2e avenue Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 816 $ Poids 9 % |
| 3 | 589, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 187 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 684 $ Poids 7 % |
| 4 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 579 $ Poids 6 % |
| 5 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 141 615 $ Poids 4 % |
| 6 | 21, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 660 $ Poids 4 % |
| 7 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 818 $ Poids 2 % |
| 8 | 682, 2e avenue Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 249 232 $ Poids 2 % |
| 9 | 120, Rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 019 $/m²) 94,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 097 $ Poids 2 % |
| 10 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-22 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 481 $ Poids 2 % |
| 11 | 121, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-24 · 2.8 km · Vendu 347 500 $ (3 631 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 375 817 $ Poids 2 % |
| 12 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 314 267 $ Poids 2 % |