20 Rue LACOMBE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 70,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 635,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 122 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962493245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
62015962493245200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 31 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Des caps, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-15 · 306 m · Vendu 270 000 $ (3 329 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 255 898 $ Poids 57 % |
| 2 | 91, rue de L`Orée-du-Bois, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 58 794 $ (821 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 62 711 $ Poids 22 % |
| 3 | 105, rue Manseau, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-08 · 971 m · Vendu 130 000 $ (1 599 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 153 628 $ Poids 15 % |
| 4 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −36 056 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 817 $ Poids 7 % |
| 5 | 50, Chemin Geoffroy, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 291 500 $ (4 037 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 149 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 327 441 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (3 684 $/m²) 57 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 260 712 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 339 254 $ Poids 1 % |
| 8 | 570, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 272 000 $ (3 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 875 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 298 768 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 198 955 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, Avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-28 · 2.9 km · Vendu 337 000 $ (5 299 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 407 507 $ Poids 1 % |
| 11 | 1388, rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 217 500 $ (2 699 $/m²) 80,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 222 804 $ Poids 0 % |
| 12 | 1384, rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 198 500 $ (2 844 $/m²) 69,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 047 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 241 385 $ Poids 0 % |