40 2e AVENUE DU PIED-DE-LA-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
650 100 $
Autre · terrain 731 910,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 910,5 m²
Frontage
550,9 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 534 400 $ -5.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
972059039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 300 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
62015972059039500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 91 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 429 m · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 556 m · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 52 % |
| 3 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 500 $ Poids 40 % |
| 4 | 21, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-04 · 972 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 35 % |
| 5 | 71, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-26 · 892 m · Vendu 434 000 $ (3 239 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 838 $ Poids 33 % |
| 6 | 1030, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 33 % |
| 7 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 25 % |
| 8 | 121, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (3 631 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 046 $ Poids 22 % |
| 9 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 16 % |
| 10 | 11, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 684 $/m²) 57 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 128 $ Poids 13 % |
| 11 | 831, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (2 038 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 112 $ Poids 11 % |
| 12 | 999, rang Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 148 991 $ Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 609 $ Poids 10 % |