21 Chemin PIED-DE-LA-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 124,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 002 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 224 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982116019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
62015982116019300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 79 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-04 · 5 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 545 m · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 777 $ Poids 72 % |
| 3 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 430 m · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 509 270 $ Poids 61 % |
| 4 | 71, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-26 · 320 m · Vendu 434 000 $ (3 239 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 452 931 $ Poids 60 % |
| 5 | 831, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-05 · 819 m · Vendu 292 000 $ (2 038 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 326 565 $ Poids 35 % |
| 6 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-22 · 720 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 510 126 $ Poids 18 % |
| 7 | 131, rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 322 $ Poids 1 % |
| 8 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 451 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 820, rue Lise, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 474 $/m²) 106,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 471 082 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, rue des Mûres, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-14 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (4 135 $/m²) 119,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 491 198 $ Poids 0 % |