900 Chemin BELLE-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 93,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 179 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982118994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
62015982118994000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 50 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 355 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 982 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 433 m · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 264 925 $ Poids 71 % |
| 3 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 965 m · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 155 929 $ Poids 53 % |
| 4 | 121, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-24 · 472 m · Vendu 347 500 $ (3 631 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 395 990 $ Poids 52 % |
| 5 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 486 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 893 $ Poids 39 % |
| 6 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-22 · 568 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 151 $ Poids 31 % |
| 7 | 120, Rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-10 · 690 m · Vendu 190 000 $ (2 019 $/m²) 94,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 093 $ Poids 20 % |
| 8 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 118 m · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 428 044 $ Poids 17 % |
| 9 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 289 $ Poids 10 % |
| 10 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 736 531 $ Poids 6 % |
| 11 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 776 557 $ Poids 3 % |
| 12 | 105, rue Manseau, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 599 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 917 $ Poids 3 % |