40 Chemin PIED-DE-LA-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 87,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 415,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,4 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 172 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982126262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
62015982126262000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 48 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 245 m · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 240 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 538 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 290 596 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 142 996 $ Poids 50 % |
| 4 | 121, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-24 · 302 m · Vendu 347 500 $ (3 631 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 362 509 $ Poids 49 % |
| 5 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 597 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 329 954 $ Poids 39 % |
| 6 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-22 · 660 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 430 110 $ Poids 23 % |
| 7 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 265 m · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 395 909 $ Poids 21 % |
| 8 | 120, Rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-10 · 878 m · Vendu 190 000 $ (2 019 $/m²) 94,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 230 435 $ Poids 16 % |
| 9 | 91, rue de L`Orée-du-Bois, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 58 794 $ (821 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 71 366 $ Poids 10 % |
| 10 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 678 802 $ Poids 6 % |
| 11 | 1180, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 346 169 $ Poids 6 % |
| 12 | 50, Chemin Geoffroy, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 291 500 $ (4 037 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 149 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 383 173 $ Poids 5 % |