800 Chemin BELLE-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 179,6 m² · constr. 1994 · terrain 10 787,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 787,6 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982128672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
62015982128672500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 76 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Chemin De La Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 593 $/m²) 207,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 182 $ Poids 41 % |
| 2 | 1068, chemin de la Rivière-Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 383 500 $ (2 507 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 489 458 $ Poids 21 % |
| 3 | 611, 2e rang Saint-Pierre, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 033 $/m²) 207,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −42 617 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 777 483 $ Poids 12 % |
| 4 | 260, chemin du Lac-Bernard, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 103 $/m²) 154,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 549 628 $ Poids 2 % |
| 5 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 582 834 $ Poids 1 % |
| 6 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 047 $ Poids 0 % |
| 7 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 429 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-02 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 843 $/m²) 156,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 572 979 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, rue de la Matawinie, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 717 $/m²) 150,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 460 331 $ Poids 0 % |
| 11 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 400 271 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Durand, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 294 000 $ (1 942 $/m²) 151,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 378 023 $ Poids 0 % |