770 Chemin BELLE-MONTAGNE · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 78,4 m² · constr. 1982 · terrain 4 073,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073,4 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 152 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982129831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
62015982129831600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 39 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 467 m · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 230 685 $ Poids 86 % |
| 2 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 244 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 280 255 $ Poids 67 % |
| 3 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 859 m · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 137 731 $ Poids 59 % |
| 4 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 380 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 319 658 $ Poids 33 % |
| 5 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 59 m · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 381 584 $ Poids 27 % |
| 6 | 91, rue de L`Orée-du-Bois, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 58 794 $ (821 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 67 465 $ Poids 25 % |
| 7 | 22, Avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-28 · 375 m · Vendu 337 000 $ (5 299 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 457 347 $ Poids 14 % |
| 8 | 50, Chemin Geoffroy, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 291 500 $ (4 037 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 149 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 368 368 $ Poids 10 % |
| 9 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 654 021 $ Poids 7 % |
| 10 | 41, rue Savignac, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 651 $/m²) 64,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 124 $ Poids 4 % |
| 11 | 41, rue des Passerins, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 617 $/m²) 82,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 408 837 $ Poids 4 % |
| 12 | 105, rue Manseau, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 599 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 524 $ Poids 4 % |