100 Avenue CASCADES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 82,3 m² · constr. 1983 · terrain 4 884,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 884,8 m²
Frontage
155,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 131 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982144276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
62015982144276900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 39 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 14 m · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 657 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 287 568 $ Poids 70 % |
| 3 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 141 332 $ Poids 46 % |
| 4 | 121, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-24 · 60 m · Vendu 347 500 $ (3 631 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 359 292 $ Poids 37 % |
| 5 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 622 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 326 841 $ Poids 35 % |
| 6 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 423 m · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 390 924 $ Poids 24 % |
| 7 | 120, Rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-10 · 976 m · Vendu 190 000 $ (2 019 $/m²) 94,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 228 582 $ Poids 12 % |
| 8 | 91, rue de L`Orée-du-Bois, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 58 794 $ (821 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 69 067 $ Poids 10 % |
| 9 | 50, Chemin Geoffroy, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 291 500 $ (4 037 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 149 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 377 698 $ Poids 5 % |
| 10 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 670 499 $ Poids 4 % |
| 11 | 99, rue France, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 274 900 $ (3 973 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 442 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 353 853 $ Poids 3 % |
| 12 | 41, rue des Passerins, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 617 $/m²) 82,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 419 740 $ Poids 3 % |