91 Rue OREE-DU-BOIS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
107 100 $
Chalet · 1 496 $/m² · 71,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 522,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 200 $
Rôle antérieur 45 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
982365016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
27 500 $
Rôle antérieur
45 700 $
ID provincial
62015982365016000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±154.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 1 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de L`Orée-du-Bois, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 2 m · Vendu 58 794 $ (821 $/m²) 71,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 794 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 883 m · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 116 452 $ Poids 37 % |
| 3 | 50, Chemin Geoffroy, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-30 · 382 m · Vendu 291 500 $ (4 037 $/m²) 72,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 149 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 315 288 $ Poids 25 % |
| 4 | 60, Rue Des caps, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 329 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 146 $ Poids 11 % |
| 5 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 198 311 $ Poids 10 % |
| 6 | 22, Avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (5 299 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 387 096 $ Poids 7 % |
| 7 | 41, rue des Passerins, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 617 $/m²) 82,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 838 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 601 $ Poids 7 % |
| 9 | 105, rue Manseau, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 599 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 144 838 $ Poids 5 % |
| 10 | 241, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 713 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 212 $ Poids 3 % |
| 12 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 017 $ Poids 2 % |