61 Rue PASSERINS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 168,7 m² · constr. 2016 · terrain 4 645,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 331 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
992391842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
62015992391842700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 90 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 555 657 $ Poids 31 % |
| 2 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 392 $ Poids 24 % |
| 3 | 260, chemin du Lac-Bernard, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-12 · 501 m · Vendu 480 000 $ (3 103 $/m²) 154,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 571 118 $ Poids 24 % |
| 4 | 871, rue Sylvie, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 572 500 $ (3 262 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 628 031 $ Poids 20 % |
| 5 | 50, rue des Écureuils, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 196 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 648 $ Poids 20 % |
| 6 | 831, chemin de la Rivière Blanche, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (2 038 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 371 191 $ Poids 15 % |
| 7 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 045 $ Poids 13 % |
| 8 | 154, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 874 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 136 $ Poids 11 % |
| 9 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −19 338 $ | 568 249 $ Poids 7 % |
| 10 | 226, rue de la Vallée-des-Rois, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 997 $/m²) 135,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 344 156 $ Poids 6 % |
| 11 | 165, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 414 822 $ (2 932 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 058 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge −16 593 $ | 515 157 $ Poids 5 % |