85 Rue FALAISE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
495 300 $
Autre · 9 416 $/m² · 52,6 m² · constr. 2024 · terrain 5 517,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 517,1 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 328 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901986415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
62020901986415700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 86 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 4e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 805 $/m²) 47,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 330 $ Poids 38 % |
| 2 | 105, rue de la Falaise, Sainte-Béatrix 2025-09-08 · 110 m · Vendu 362 000 $ (5 612 $/m²) 64,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 367 580 $ Poids 34 % |
| 3 | 555, Rue Du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-19 · 796 m · Vendu 330 000 $ (4 688 $/m²) 70,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 332 415 $ Poids 10 % |
| 4 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 991 $ Poids 5 % |
| 5 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 377 $ Poids 4 % |
| 6 | 120, rue de la Falaise, Sainte-Béatrix 2024-06-17 · 272 m · Vendu 400 000 $ (11 730 $/m²) 34,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 588 304 $ Poids 4 % |
| 7 | 360, chemin Martin-Prévost, Sainte-Béatrix 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 764 $/m²) 69,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −48 415 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 613 $ Poids 2 % |