24 Rue FOUGERES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 122,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 038,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 390 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921972600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
62020921972600200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 86 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 2e Avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-08-31 · 723 m · Vendu 215 000 $ (1 937 $/m²) 111 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 347 $ Poids 69 % |
| 2 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 149 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 722 817 $ Poids 65 % |
| 3 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 590 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 391 $ Poids 55 % |
| 4 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 041 $ Poids 37 % |
| 5 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 787 m · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 482 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 422 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +65 236 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 700 245 $ Poids 35 % |
| 7 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 574 $ Poids 29 % |
| 8 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 854 $ Poids 26 % |
| 9 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 690 m · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 056 $ Poids 24 % |
| 10 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 481 804 $ Poids 17 % |
| 11 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 422 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +61 265 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 698 238 $ Poids 16 % |
| 12 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +91 669 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 961 688 $ Poids 13 % |