3 Rue FOUGERES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 118,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 004,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 289 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
921995343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
62020921995343700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 83 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 2e Avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-08-31 · 529 m · Vendu 215 000 $ (1 937 $/m²) 111 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 860 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 312 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 715 062 $ Poids 70 % |
| 3 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 600 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 274 609 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 846 m · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 642 930 $ Poids 50 % |
| 5 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 894 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 764 $ Poids 45 % |
| 6 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 253 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +54 844 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 692 728 $ Poids 42 % |
| 7 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 743 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 340 $ Poids 39 % |
| 8 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 527 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 954 $ Poids 30 % |
| 9 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 475 691 $ Poids 30 % |
| 10 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 368 $ Poids 24 % |
| 11 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 520 m · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 527 $ Poids 23 % |
| 12 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 253 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 691 179 $ Poids 19 % |