301 3e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 111 m² · constr. 1995 · terrain 31 740 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 740 m²
Frontage
450 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 241 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
922090693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
62020922090693500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 71 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 2e Avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-08-31 · 784 m · Vendu 215 000 $ (1 937 $/m²) 111 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 500 $ Poids 76 % |
| 2 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 815 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 843 $ Poids 66 % |
| 3 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 692 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 833 $ Poids 63 % |
| 4 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 306 061 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 779 m · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 562 198 $ Poids 50 % |
| 6 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 004 $ Poids 49 % |
| 7 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 956 m · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 185 $ Poids 49 % |
| 8 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 671 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 790 $ Poids 45 % |
| 9 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 757 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 673 $ Poids 35 % |
| 10 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 671 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 605 777 $ Poids 20 % |
| 11 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 903 $ Poids 7 % |