101 Avenue LAC-NEUF NORD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 150,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 622,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 325 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
922563877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
62020922563877800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 82 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 199 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 246 $ Poids 3 % |
| 2 | 1200, rang de la Feuille-D'Érable, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 860 $/m²) 168,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −33 774 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 705 111 $ Poids 2 % |
| 3 | 1390, chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 793 000 $ (6 527 $/m²) 121,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +95 943 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 880 014 $ Poids 0 % |
| 4 | 1438, chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (3 712 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −49 927 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 696 $ Poids 0 % |
| 5 | 1321, Chemin Héroux, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 492 500 $ (3 890 $/m²) 126,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 536 152 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, chemin des Boutons-d'Or, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (3 702 $/m²) 144,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 583 957 $ Poids 0 % |
| 7 | 430, rue des Nénuphars, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-01-21 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (2 852 $/m²) 161,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 403 $ Poids 0 % |
| 8 | 402, Chemin du Lac-Daniel, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-08-03 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 553 $ Poids 0 % |
| 9 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 004 $ Poids 0 % |