41 Avenue LAC-NEUF NORD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 103,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 224,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
922594630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
62020922594630100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±142.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 18 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, Rang de la Belle-Montagne N., Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 341 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 143 816 $ Poids 32 % |
| 2 | 680, 2e avenue Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 328 350 $ Poids 9 % |
| 3 | 682, 2e avenue Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 265 604 $ Poids 2 % |
| 4 | 101, chemin Céline-Pilon, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 224 000 $ (2 602 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 244 860 $ Poids 2 % |
| 5 | 589, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 187 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 307 078 $ Poids 1 % |
| 6 | 1330, chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 544 $/m²) 117,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 272 $ Poids 1 % |
| 7 | 1390, chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-08 · 3.5 km · Vendu 793 000 $ (6 527 $/m²) 121,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −59 067 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 725 004 $ Poids 0 % |
| 8 | 1374, Chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 559 000 $ (5 829 $/m²) 95,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 403 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 657 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, Chemin du Grand-Beloeil, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-04-29 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (4 803 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 550 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue du Lac-Canard, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (817 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 85 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 800, rue du Ruisseau, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 146 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, chemin du Lac Daniel, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-13 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 753 $ Poids 0 % |