797 Avenue LAC-CLOUTIER SUD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 82,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 712,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 336 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931658806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
62020931658806500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 67 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 331 m · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 294 470 $ Poids 73 % |
| 2 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 300 m · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 303 149 $ Poids 66 % |
| 3 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 694 m · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 322 317 $ Poids 57 % |
| 4 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 759 m · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 012 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 350 661 $ Poids 36 % |
| 6 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 710 m · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 258 196 $ Poids 33 % |
| 7 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 539 m · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 303 142 $ Poids 33 % |
| 8 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 722 m · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 117 $ Poids 15 % |
| 9 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 966 $ Poids 8 % |
| 10 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 148 $ Poids 6 % |
| 11 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 252 $ Poids 5 % |