760 Avenue LAC-CLOUTIER SUD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 215,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 377,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,7 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 399 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931667559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
62020931667559300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 90 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2026-08-28 · 201 m · Vendu 650 000 $ (3 213 $/m²) 202,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 564 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 390 m · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 325 022 $ Poids 62 % |
| 3 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 871 m · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +62 677 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 580 926 $ Poids 10 % |
| 4 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +73 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 520 $ Poids 6 % |
| 5 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 252 288 $ Poids 3 % |
| 6 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 460 712 $ Poids 3 % |
| 7 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie +100 797 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 713 919 $ Poids 3 % |
| 8 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 692 $ Poids 1 % |