204 Rue LAJEUNESSE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 131 m² · constr. 2006 · terrain 6 890,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 890,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 334 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931678475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
62020931678475900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 87 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 191 m · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +90 694 $ · Ajust. âge −142 375 $ | 1 847 675 $ Poids 49 % |
| 2 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 786 $ Poids 39 % |
| 3 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 661 m · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +59 182 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 810 464 $ Poids 22 % |
| 4 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 538 $ Poids 17 % |
| 5 | 81, 10e rue Cloutier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-21 · 744 m · Vendu 365 000 $ (3 460 $/m²) 105,5 m² Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 671 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 892 $ Poids 8 % |
| 7 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −7 791 $ | 210 406 $ Poids 7 % |
| 8 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 780 $ Poids 6 % |