940 Avenue LAC-CLOUTIER NORD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 67 m² · constr. 1964 · terrain 614,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 270 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931743705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
62020931743705100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 51 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 2e rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-10-03 · 434 m · Vendu 165 000 $ (2 806 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −825 $ | 190 969 $ Poids 57 % |
| 2 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 678 m · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 284 604 $ Poids 52 % |
| 3 | 1060, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-17 · 822 m · Vendu 122 399 $ (2 129 $/m²) 57,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 395 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −2 448 $ | 146 457 $ Poids 30 % |
| 4 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 304 128 $ Poids 25 % |
| 5 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 232 616 $ Poids 25 % |
| 6 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 180 941 $ Poids 7 % |