901 Avenue LAC-CLOUTIER SUD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 84,2 m² · constr. 1965 · terrain 698,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 271 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931761380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
62020931761380300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 60 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 250 m · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 289 319 $ Poids 75 % |
| 2 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 146 m · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 298 235 $ Poids 67 % |
| 3 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 807 m · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 084 $ Poids 60 % |
| 4 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 141 m · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 442 511 $ Poids 57 % |
| 5 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 750 m · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 555 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 344 418 $ Poids 41 % |
| 7 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 658 m · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 297 303 $ Poids 36 % |
| 8 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 910 m · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 258 877 $ Poids 27 % |
| 9 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 817 m · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 962 $ Poids 16 % |
| 10 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 224 $ Poids 4 % |