81 Rue LAJEUNESSE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 84,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 198 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 196 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931780751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
62020931780751600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 50 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 5 m · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 77 % |
| 2 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 117 m · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 308 995 $ Poids 68 % |
| 3 | 820, rue Poirier, Sainte-Béatrix 2026-08-11 · 296 m · Vendu 435 000 $ (4 363 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 444 904 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 358 642 $ Poids 51 % |
| 5 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 245 $ Poids 49 % |
| 6 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 979 m · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 328 738 $ Poids 43 % |
| 7 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 403 918 $ Poids 38 % |
| 8 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 854 m · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 309 054 $ Poids 32 % |
| 9 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 787 m · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 263 470 $ Poids 29 % |
| 10 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 164 $ Poids 14 % |
| 11 | 1010, Rue Yvon, Sainte-Béatrix 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 401 565 $ Poids 9 % |
| 12 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 380 $ Poids 5 % |