74 Rue LAJEUNESSE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
172 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 671 $/m² · 64,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 311,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
86 600 $
Rôle antérieur 68 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931780827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
62020931780827100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 3 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 2e rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-10-03 · 66 m · Vendu 165 000 $ (2 806 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 986 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 343 $ Poids 70 % |
| 2 | 1060, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-17 · 384 m · Vendu 122 399 $ (2 129 $/m²) 57,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 246 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +10 404 $ | 164 393 $ Poids 44 % |
| 3 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 988 m · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 201 $ Poids 34 % |
| 4 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 842 m · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 104 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 255 991 $ Poids 29 % |
| 5 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 335 052 $ Poids 27 % |
| 6 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 99 m · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 119 $ · Ajust. superficie −29 569 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 051 $ Poids 18 % |
| 7 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 51 m · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 284 018 $ Poids 17 % |
| 8 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 483 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 249 373 $ Poids 8 % |
| 9 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 829 $ · Ajust. superficie −49 437 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 373 985 $ Poids 7 % |
| 10 | 1010, Rue Yvon, Sainte-Béatrix 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 034 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 409 003 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie −75 663 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 553 456 $ Poids 1 % |