17 Rue NOISETTES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 108,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 734,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 291 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931902089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
62020931902089500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
216 250 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 85 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 123 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 662 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, 2e Avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-08-31 · 459 m · Vendu 215 000 $ (1 937 $/m²) 111 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 982 $ Poids 90 % |
| 3 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 389 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 254 928 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 161 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 643 160 $ Poids 57 % |
| 5 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 803 $ Poids 52 % |
| 6 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 861 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 552 $ Poids 49 % |
| 7 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 475 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 814 $ Poids 44 % |
| 8 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 899 m · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 596 754 $ Poids 43 % |
| 9 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 161 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 644 628 $ Poids 26 % |
| 10 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 319 979 $ Poids 20 % |
| 11 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 458 370 $ Poids 20 % |
| 12 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 780 874 $ Poids 8 % |