38 Rue SAMARES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
1 109 900 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 309,4 m² · constr. 2023 · terrain 4 101,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 600 $
Rôle antérieur 1 089 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931910168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
1 281 500 $
Rôle antérieur
1 089 300 $
ID provincial
62020931910168400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +416 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 99 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 24 % |
| 2 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +58 110 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 396 327 $ Poids 2 % |
| 3 | 861, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 213 $/m²) 202,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 877 500 $ Poids 2 % |
| 4 | 151, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 022 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 928 984 $ Poids 2 % |
| 5 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 580 m · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 465 587 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 428 m · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 751 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 71, 2e Avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-08-31 · 475 m · Vendu 215 000 $ (1 937 $/m²) 111 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 642 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 972 m · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 222 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 239 $ Poids 0 % |
| 11 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie +99 375 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 602 045 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 257 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 822 249 $ Poids 0 % |