18 Rue NOISETTES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 99,6 m² · constr. 2020 · terrain 5 700,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 700,5 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 395 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931913436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
62020931913436200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 87 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 273 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 645 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, 2e Avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-08-31 · 313 m · Vendu 215 000 $ (1 937 $/m²) 111 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 459 $ Poids 78 % |
| 3 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 334 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 248 796 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 25 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 384 $ Poids 65 % |
| 5 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 866 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 935 $ Poids 61 % |
| 6 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 729 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 519 $ Poids 59 % |
| 7 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 326 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 751 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 751 m · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −43 221 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 583 446 $ Poids 33 % |
| 9 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 25 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 30 % |
| 10 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 311 245 $ Poids 21 % |
| 11 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 443 426 $ Poids 15 % |
| 12 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 765 374 $ Poids 6 % |