23 2e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 121,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 305 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931937530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
62020931937530700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 71 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 2e Avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-08-31 · 306 m · Vendu 215 000 $ (1 937 $/m²) 111 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 056 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 394 m · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 589 588 $ Poids 62 % |
| 3 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 656 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +55 912 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 786 $ Poids 55 % |
| 4 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 613 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 059 $ Poids 54 % |
| 5 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 466 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 340 $ Poids 52 % |
| 6 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 313 477 $ Poids 42 % |
| 7 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 431 794 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 383 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +64 370 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 254 $ Poids 35 % |
| 9 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 342 m · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 512 $ Poids 28 % |
| 10 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 139 $ Poids 24 % |
| 11 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 641 m · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 432 914 $ Poids 21 % |
| 12 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 383 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +60 452 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 635 325 $ Poids 16 % |