65 2e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 91,4 m² · constr. 1957 · terrain 676,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 172 600 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931944523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
62020931944523300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 47 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 582 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 267 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 607 $ Poids 62 % |
| 2 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 24 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 313 229 $ Poids 57 % |
| 3 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 238 $ Poids 57 % |
| 4 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 658 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 155 935 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 314 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 214 $ Poids 54 % |
| 6 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 356 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 327 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 314 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 644 $ Poids 25 % |
| 8 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 263 $ Poids 14 % |
| 9 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 346 552 $ Poids 5 % |