55 2e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
175 100 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 72,6 m² · constr. 1965 · terrain 769,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 108 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931945542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
62020931945542700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±104.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 3 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-11-26 · 195 m · Vendu 115 000 $ (1 604 $/m²) 71,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 124 640 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 189 280 $ Poids 35 % |
| 3 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 71 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −34 734 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 296 723 $ Poids 11 % |
| 4 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 460 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 220 417 $ Poids 7 % |
| 5 | 942, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 255 150 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 343 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −77 937 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 947 $ Poids 7 % |
| 7 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 318 426 $ Poids 6 % |
| 8 | 190, 4e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 805 $/m²) 47,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +850 $ | 114 967 $ Poids 5 % |
| 9 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 792 $ Poids 3 % |
| 10 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 343 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −73 193 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 680 $ Poids 3 % |