49 2e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
254 300 $
Chalet · 2 916 $/m² · 87,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 105,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 117 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931946582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
62020931946582300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
216 250 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 20 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-11-26 · 100 m · Vendu 115 000 $ (1 604 $/m²) 71,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 141 524 $ Poids 51 % |
| 2 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 249 972 $ Poids 51 % |
| 3 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 167 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 331 220 $ Poids 50 % |
| 4 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 479 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 166 257 $ Poids 47 % |
| 5 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 679 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −48 960 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 914 $ Poids 45 % |
| 6 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 395 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 090 $ Poids 43 % |
| 7 | 200, rang Saint Vincent, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 217 500 $ (2 908 $/m²) 74,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 213 778 $ Poids 22 % |
| 8 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 217 094 $ Poids 20 % |
| 9 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 395 m · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 259 $ Poids 20 % |
| 10 | 600, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 563 000 $ (5 889 $/m²) 95,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 534 072 $ Poids 15 % |
| 11 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 126 $ Poids 11 % |
| 12 | 555, Rue Du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 688 $/m²) 70,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 659 $ Poids 8 % |