45 2e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
187 500 $
Chalet · 2 615 $/m² · 71,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 043,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 90 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931947751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
62020931947751700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
216 250 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 3 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-11-26 · 4 m · Vendu 115 000 $ (1 604 $/m²) 71,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 643 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 190 943 $ Poids 31 % |
| 3 | 200, rang Saint Vincent, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 217 500 $ (2 908 $/m²) 74,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 191 243 $ Poids 28 % |
| 4 | 555, Rue Du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 688 $/m²) 70,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 331 $ Poids 13 % |
| 5 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 950 $ Poids 6 % |
| 6 | 60, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 466 $/m²) 81,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 409 $ Poids 4 % |
| 7 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 321 659 $ Poids 4 % |
| 8 | 360, chemin Martin-Prévost, Sainte-Béatrix 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 764 $/m²) 69,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 656 $ Poids 3 % |
| 9 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 298 733 $ Poids 2 % |
| 10 | 105, rue de la Falaise, Sainte-Béatrix 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 362 000 $ (5 612 $/m²) 64,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 379 548 $ Poids 2 % |
| 11 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 282 232 $ Poids 2 % |
| 12 | 120, 2e rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 806 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 200 864 $ Poids 2 % |