50 Rue LADOUCEUR · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 118,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 157,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 157,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 308 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931958863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
62020931958863600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 81 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 2e Avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-08-31 · 440 m · Vendu 215 000 $ (1 937 $/m²) 111 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 764 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 139 m · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 598 654 $ Poids 68 % |
| 3 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 233 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 686 $ Poids 63 % |
| 4 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 782 m · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 256 499 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 913 m · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 667 885 $ Poids 51 % |
| 6 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 154 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 215 $ Poids 49 % |
| 7 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 463 641 $ Poids 39 % |
| 8 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 632 m · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 649 314 $ Poids 36 % |
| 9 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 402 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 806 $ Poids 31 % |
| 10 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 279 850 $ Poids 24 % |
| 11 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 489 m · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 345 $ Poids 23 % |
| 12 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 385 m · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 465 637 $ Poids 21 % |