441 3e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 90,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 028,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 234 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
932006112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
62020932006112900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
216 250 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 61 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 831 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 233 $ Poids 46 % |
| 2 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 867 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 598 $ Poids 46 % |
| 3 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −39 894 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 980 $ Poids 28 % |
| 4 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 798 $ Poids 28 % |
| 5 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 750 $ Poids 27 % |
| 6 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 391 $ Poids 12 % |
| 7 | 589, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 187 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 422 $ Poids 5 % |
| 8 | 570, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 272 000 $ (3 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 875 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 366 768 $ Poids 1 % |