471 3e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 102,5 m² · constr. 1993 · terrain 6 102,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 102,6 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 259 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
932006209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
62020932006209100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
216 250 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 61 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rang du Vieux-Pont, Sainte-Béatrix 2025-12-08 · 902 m · Vendu 160 000 $ (1 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 198 $ Poids 60 % |
| 2 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 312 m · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 404 791 $ Poids 54 % |
| 3 | 448, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-08-22 · 875 m · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 292 904 $ Poids 53 % |
| 4 | 71, 2e Avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 937 $/m²) 111 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 268 $ Poids 40 % |
| 5 | 19, rue des Fougères, Sainte-Béatrix 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 044 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 154 $ Poids 36 % |
| 6 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 773 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 255 $ Poids 30 % |
| 7 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −35 934 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 540 838 $ Poids 29 % |
| 8 | 61, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 056 $ Poids 26 % |
| 9 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 603 $ Poids 23 % |
| 10 | 18, rue des Noisettes, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 422 $/m²) 99,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 734 $ Poids 14 % |
| 11 | 589, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 187 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 019 $ Poids 4 % |
| 12 | 570, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 272 000 $ (3 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 875 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 387 045 $ Poids 1 % |