55 4e AVENUE LAPIERRE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 113,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 701,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,8 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 291 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941389650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
62020941389650900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 76 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 494 m · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 444 936 $ Poids 63 % |
| 2 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 097 $ Poids 54 % |
| 3 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 537 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 757 $ Poids 47 % |
| 4 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 923 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 105 $ Poids 46 % |
| 5 | 151, Rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 435 252 $ Poids 32 % |
| 6 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 342 495 $ Poids 30 % |
| 7 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 754 $ Poids 28 % |
| 8 | 61, Rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-11-08 · 444 m · Vendu 285 000 $ (3 122 $/m²) 91,3 m² Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 557 $ Poids 21 % |
| 9 | 60, Rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2024-08-06 · 741 m · Vendu 250 000 $ (2 525 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 327 009 $ Poids 19 % |
| 10 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 383 728 $ Poids 18 % |
| 11 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 141 $ Poids 14 % |
| 12 | 150, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (3 532 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 764 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 460 295 $ Poids 14 % |