450 Avenue LAC-CLOUTIER SUD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 137,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 725,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 355 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941507849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
62020941507849300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 77 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 971 m · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 202 732 $ Poids 27 % |
| 2 | 130, rue du Lac Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 117 000 $ (883 $/m²) 132,5 m² Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 561 $ Poids 27 % |
| 3 | 871, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (14 171 $/m²) 118,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +135 332 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 867 188 $ Poids 20 % |
| 4 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 992 m · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 576 821 $ Poids 18 % |
| 5 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 061 $ Poids 10 % |
| 6 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 263 $ Poids 9 % |
| 7 | 28, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 383 000 $ (3 429 $/m²) 111,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 458 586 $ Poids 6 % |
| 8 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 328 004 $ Poids 5 % |
| 9 | 991, avenue du Lac-Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 636 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +76 936 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 760 019 $ Poids 5 % |
| 10 | 291, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 228 900 $ (2 049 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 672 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 315 693 $ Poids 3 % |